Florida es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional. Su clima cálido, su creciente mercado residencial y su cercanía con América Latina lo convierten en una excelente opción para extranjeros que desean proteger su capital o generar ingresos pasivos.

A continuación, te explicamos paso a paso cómo invertir en propiedades en Florida siendo extranjero.

1. ✅ ¿Quiénes pueden invertir en Florida?

¡Cualquier extranjero puede comprar propiedades en Florida! No necesitas residencia, ni ciudadanía estadounidense. Puedes hacerlo como persona física o a través de una estructura legal (como una LLC).

2. Elegí el tipo de propiedad adecuada

Las opciones más comunes incluyen:

• Casas unifamiliares: ideales para alquiler familiar o vacacional.

• Departamentos en condominio: mantenimiento bajo y buena ubicación.

• Propiedades multifamiliares: excelente opción para generar flujo de caja.

3. ⚖️ Estructura legal para la inversión

Aunque podés comprar a tu nombre, muchos inversionistas extranjeros optan por:

• LLC en Florida: ofrece protección legal y puede facilitar el manejo fiscal.

• LLC en Delaware: opción más confidencial, aunque más compleja.

• Fideicomisos o sociedades limitadas (LP): para planificación patrimonial.

4. Cómo financiar la compra

• Puedes pagar en efectivo o solicitar un préstamo hipotecario para extranjeros.

• Algunos bancos en Florida ofrecen financiamiento con un anticipo del 30-40% y sin historial crediticio en EE.UU.

5. Impuestos y aspectos fiscales

• Property Tax: impuesto anual que varía por condado.

• Impuesto sobre la renta (si alquilás): dependiendo del tipo de estructura legal.

• FIRPTA: retención fiscal del 15% sobre ganancias si decidís vender.

Te recomendamos asesorarte con un contador con experiencia en inversiones extranjeras.

6. Trámites básicos

• Obtener un Número de Identificación Fiscal (ITIN) si vas a generar ingresos.

• Abrir una cuenta bancaria en EE.UU. para pagos y cobros.

• Contratar un agente inmobiliario con experiencia en inversores extranjeros.

7. Mejores ciudades para invertir en Florida

• Orlando: turismo y alquiler vacacional.

• Miami: alta demanda y revalorización.

• Tampa y Fort Myers: mercados en crecimiento con precios más accesibles.

8. Consejos finales

• No compres sin analizar la rentabilidad y ubicación.

• Contratá un inspector de viviendas y revisá títulos con un abogado.

• Considerá un property manager si no vivís en EE.UU.

¿Listo para dar el paso?

Invertir en Florida desde el extranjero es completamente posible y puede ser una excelente estrategia para diversificar tu patrimonio. Con una buena asesoría y planificación, podés convertirte en propietario en uno de los mercados más estables de Estados Unidos.